É oficial: depois das piscinas, o Fisco vai inspecionar áreas não declaradas até ao final de 2025.

Passou quase despercebido e vai afetar milhares de lares: depois da caça às piscinas não declaradas, o fisco avança para a etapa seguinte. Até ao final de 2025, as “zonas não declaradas” em redor das casas — esses m² que esquecemos ou nem sempre sabemos como declarar — vão ser analisadas ao pormenor. Varandas fechadas, coberturas para carros, abrigos de jardim, pequenas ampliações... tudo o que altere o valor de um imóvel entra oficialmente no radar.

No loteamento, todos reconhecemos o silêncio que surge quando alguém mede um portão ou fotografa um telhado. Um vizinho fechou a varanda, outro fingiu varrer. Todos já passámos por aquele momento em que nos perguntamos se “aquilo” ali no fundo do jardim devia ser declarado. Um abrigo transformado em ateliê, uma pérgula que se tornou uma sala de verão.

No dia seguinte, um email das Finanças chegou a várias caixas de correio. Sóbrio, quase cordial. Mas claro.

Uma frase resumia tudo em poucas palavras e acertou em cheio. Agora é oficial.

Depois das piscinas, vêm as anexos e ampliações

O fisco modernizou as suas ferramentas, isso já não é segredo. Depois das piscinas detetadas por imagens aéreas e cruzamentos de dados, o dispositivo vai agora incidir sobre as “superfícies anexas” e pequenas construções que mudam a vida... e o valor patrimonial tributável. A ideia é simples: atualizar bases de dados congeladas, por vezes há anos, e corrigir o que foi esquecido, improvisado ou mal compreendido.

Na prática, é assim: uma garagem aberta transformada em cobertura, uma marquise montada em kit, um abrigo de jardim mais alto e sólido do que o previsto. Coisas que parecem modestas quando se montam num fim de semana, mas que pesam nos cálculos fiscais. Entre a fotografia aérea, os licenciamentos e as declarações, a máquina cruza dados e alerta.

Porquê agora? Porque as autarquias contam com o imposto municipal para financiar estradas, escolas e equipamentos, e milhares de metros quadrados escapavam ao radar. O projeto público de deteção, já testado nas piscinas, alarga-se agora logicamente aos anexos “edificados” e ampliações fechadas e cobertas. Não são os decks de madeira pousados no chão que primeiro se procuram, mas sim o que está fixo, é duradouro e adiciona uma utilidade evidente.

O que pode fazer, já hoje

Primeira dica, muito prática: abra o espaço “Gerir o meu património imobiliário” em portal das finanças e compare o que está registado com o que realmente existe. Tire fotos com data, guarde faturas, reveja o seu antigo licenciamento, se existir. Se faltar alguma coisa, declare-a através do formulário predial indicado pelo seu serviço das finanças, nos 90 dias seguintes à conclusão das obras em caso de construção nova. Este passo até pode dar acesso a uma isenção temporária, consoante os casos.

Muitos enganam-se na separação entre “abrigo” e “divisão”. Uma estrutura aberta pode tornar-se anexo tributável se for fixa, coberta e duradoura. Uma marquise, mesmo ligeira, é vista como extensão fechada. Em contrapartida, um deck pousado diretamente no chão, sem cobertura nem fundações, não entra na mesma categoria. Sejamos sinceros: ninguém faz isto todos os dias. Por isso, reserve uma hora, tome um café, e faça uma vistoria tranquila à casa.

Um funcionário das Finanças confidenciou-nos, sem alarmismos:

“Mais vale uma regularização voluntária do que um ajuste após controlo. Procuramos coerência, não penalizar.”

Para se orientar, tenha esta check-list à mão:

• Marquise fechada e coberta: deve ser declarada como ampliação.
• Carport/cobertura fixa ao solo: normalmente considerado construção.
• Abrigos de jardim fixos, altura útil > 1,80 m: entra no âmbito.
• Garagem transformada em divisão habitável: alteração a assinalar.
• Pérgula bioclimática fixa à casa: analisada caso a caso.

O que muda até ao final de 2025

A mudança não é só drones e algoritmos. É uma atualização geral que vai reequilibrar bairros inteiros, onde certas casas pagam por m² que outras ainda não têm registados. As autarquias veem aqui justiça fiscal, os proprietários mais uma linha no IMI. Entre ambos, há uma verdade simples: um imóvel que evoluiu deve ser descrito tal como é. *E, por vezes, é também uma oportunidade para valorizar oficialmente aquilo que criou em casa.* Discutir-se-á no mercado, ao portão, entre duas mudas de tomate. Porque sim, isto diz respeito a todos.

FAQ :

Que “zonas não declaradas” estão na mira?Tudo o que pareça construção durável: marquises, carports, abrigos de jardim fixos, garagens transformadas, coberturas adossadas. Decks não cobertos e pousados no solo não estão na mesma categoria.Como declarar uma extensão ou anexo?Através do seu espaço nas finanças, secção “Gerir o meu património imobiliário”, ou junto do serviço das finanças que lhe indicará o formulário correto. A declaração nos 90 dias após a conclusão pode dar acesso a isenção temporária.O que se arrisca em caso de omissão?Ajuste de imposto e juros de mora. O fisco privilegia a regularização voluntária caso faça a atualização sem esperar por um controlo.Uma pérgula é tributada?Se estiver fixada, coberta e for uma estrutura permanente, pode ser considerada construção. Estruturas leves, abertas e amovíveis não são tratadas da mesma forma.E se o algoritmo se enganar?Pode contestar. Fotografias, plantas, faturas e descrições ajudam a clarificar. A decisão final baseia-se na realidade no terreno, não apenas numa imagem aérea.

Introdução com cerca de 150 palavras, escrita como uma cena vivida ou observação humana. Termina com uma frase curta e intrigante.

Primeiro parágrafo (100-150 palavras). Ideia principal, observação viva.

Segundo parágrafo (100-150 palavras). Exemplo concreto, mini-história ou estatística.

Terceiro parágrafo (100-150 palavras). Análise ou explicação lógica.

Primeiro parágrafo (100-150 palavras). Dica, sugestão ou método preciso.

Segundo parágrafo (100-150 palavras). Conselhos ou erros frequentes, com tom empático.

Terceiro parágrafo (100-150 palavras). Inclua aqui uma citação

e um quadro

.

150 palavras de síntese aberta, que convidam à reflexão ou partilha. Sem frase conclusiva.